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2月聊城楼市成交集中度高

2017-03-03       浏览次数:100

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2月聊城楼市成交集中度高;2月28日,聊城房产网记者对城区二十余个主力在售的楼盘进行实地走访,与1月份“量价齐升”的行情相比较,春节后楼市走势趋稳,整体呈现“量跌价稳”的大趋势。一方面,聊城城区多个楼盘可售房源不足,成交量和供应量都出现了一定程度的下降。另一方面,年前的价格上涨过快,各片区房价筑顶成功,2月份房源价格趋于稳定。

    只愁没房源 聊城楼市成交集中度高

    新盘遭疯抢、买房需要摇号,二手房屡屡“跳价”、高端物业动辄涨价10万元……2016年下半年的聊城楼市火热异常,聊城住宅库存的去化速度不断加快,库存总量相应减低,不少项目又受到工期进度限制,聊城多个楼盘出现“无房可卖”的尴尬境地。

    具体来看,2017年2月份只有荣盛•阿尔卡迪亚北区、荣盛•锦绣学府、星美•城市广场以及刚刚推新房源入市的畅博•公园首府和民生•凤凰城五个项目销售逾百套,其中公园首府和民生•凤凰城表现亮眼,凭借新品房源选择性较大以及定价合理的优势,2月热销400余套。而往日主力在售的裕昌•九州国际、华建1街区、昌润•莲城、金柱•大学城等项目,由于可售房源较少、购房者选择性小等原因,本月成交量较低。其余小体量楼盘和尾盘项目成交更是寥寥。整体来看,2月份的聊城楼市整体供应量和成交量相较于年前均出现回落。

    价格依旧坚挺 新盘入市定价趋理性

    “去年聊城的房价已经涨到很离谱了,今年好像有不少新盘入市,我想价格松动的可能性会大一点。”在聊城购房者微信群里不少网友向记者如此反应。其实,抱有这样想法的购房者不在少数。聊城房产网记者通过走访楼盘项目发现,尽管在3月份有不少新房源将要入市,但是购房需求仍然旺盛,市场整体仍处于供不应求的状态,房价下行动力不足,价格依旧坚挺。甚至像民生•凤凰城2号院、裕昌•九州国际32#、33#楼等剩余房源由于户型设计更合理、楼座位置更好等原因,现在销售均价反而比整体楼盘均价更高一些。

    本月在售楼盘中,依然有楼盘继续涨价,但对市场影响较小。金柱•大学城收官楼座26#楼开盘均价6800元/平米,较之前房源价格上涨幅度较大。26#楼共计70套房源,可售房源稀缺,而且因为收官楼座、准现房销售,所以项目直接大幅提价。另外卓亚•九州花园由于所剩不足10套,均为208平米的大户型,房源价格大幅跳涨到6700—6800元/平米,为项目二期拔高调性。

    不过就所推新房源的价格情况来看,本月推盘的民生•凤凰城八号院均价5000元/平米;畅博•公园首府项目三居室均价6300—6400元/平米,两居室均价5800元/平米;金信•御花园项目高层房源预约均价在5600—5700元/平米,较周围项目房源定价更理性一些。进入三月份天气转暖,聊城楼市也将迎来“小阳春”,星光、绿城、华建、荣盛、金信等开发企业也即将推出项目新房源。新入市房源紧锣密鼓,自然也会改变开发商和购房者对于未来楼市预期,虽然短时间内依然是供不应求,但项目负责人多表示新房源会根据市场情况合理定价。2016年末,聊城城区各片区价格基本筑顶成功,新房源在现有市场条件下很难在突破片区价格天花板。

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关键词: 聊城楼市

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