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聊城买二手房要交多少税

2017-03-03       浏览次数:192

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聊城买二手房要交多少税?现在,已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费,大家又知道多少呢?今天,聊城房产讯小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,供大家参考。

一、中介费

中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则百万级别的,300万的房子,2%的中介费就是6万,也确实不是一个小数目,很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。

一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,爱屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%...

当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。

二、契税

契税的缴税标准是:

首套房90㎡及以下--网签价*1%;

首套房90㎡以上--网签价*1.5%;

二套房--网签价*3%;

非普通住宅--网签价*3%;

别墅--网签价*4%...

各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格,整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。

因为网签价的多少决定了交税的多少,所以会有部分购房者做低网签价进行避税,是不合理的。正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

三、营业税(营改增后,称之为增值税)

普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

普通住宅,超过两年--免征营业税;

非普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%;

非普通住宅,超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

四、印花税

印花税--房屋总价的0.5%

自2009年起全国暂免征住宅印花税。

五、个税

普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%

普通住宅 超过两年--(售房总价-买房总价-印花税)*20%

满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

买二手房最好选满二唯一的,可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价,如果过于高也可以放弃。

2006年,营业税免税年限由2年改为5年。

2008年,二手房营业税免税由5年降为2年。

2009年12月,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2015年3月,普通住房营业税免征期“五改二”。

2年,5年,总是变来变去的。

六、土地增值税

按交易总额的1%缴纳,

普通住宅免征,

非普通住宅满2年免征。

七、其他费用

这些都是小钱,几千块钱就能搞定,不再一一列举了。

以上这些费用不适用于所有城市,如果想知道非常详细的,出门右转,找个中介店,就说想买房,让他们给你详细列个清单。

看到这里,估计会有很多朋友不爽地吐槽了:二手房居然要交那么多的税费!


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